Ошибки, которые чаще всего выявляются при экспертизе смет

При проведении экспертизы сметной документации нередко выявляются типовые ошибки, способные существенно повлиять на стоимость строительства или капитального ремонта. Некоторые из них происходят по неосторожности, другие — в результате завышения смет подрядчиком. Понимание этих ошибок позволяет заказчику заранее контролировать качество смет и избегать перерасхода бюджета.

Завышенные объёмы работ

Наиболее распространённая ошибка — намеренное увеличение объёмов строительных или монтажных работ. В смете может указываться больший метраж отделки, удвоенные площади или несуществующие конструктивные элементы. Проверка сопоставляет расчёты с проектной и исполнительной документацией.

Дублирование позиций

Иногда одна и та же работа включается в смету несколько раз под разными названиями. Это особенно часто встречается в разделах, связанных с инженерными сетями или внутренней отделкой. Экспертиза позволяет выявить такие повторы и исключить их из итоговой суммы.

Использование завышенных расценок

В сметах могут применяться расценки, не соответствующие региону, уровню проекта или реальной стоимости работ. Зачастую подрядчики используют нормативы, допустимые только при особых условиях. Специалист по экспертизе проверяет применимость расценок и обоснованность их выбора.

Ошибки в применении коэффициентов

В ряде случаев коэффициенты сложности, стеснённости, надбавки за условия работ вводятся безосновательно. Такие ошибки значительно увеличивают сметную стоимость. Экспертиза оценивает корректность применения всех повышающих и понижающих коэффициентов.

Неверное применение нормативных баз

Важно, чтобы смета соответствовала актуальной нормативной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т. д.) и её редакции. Подрядчики могут использовать устаревшие сборники или сочетать нормативы разных годов, что ведёт к неточным расчётам. Проверка выявляет такие несоответствия.

Неполнота учтённых работ

Помимо завышений, часто встречаются упущенные виды работ. Это может привести к проблемам в ходе реализации проекта — необходимость внеплановых закупок или работ, которые не были заложены в смету. Экспертиза помогает выявить эти пробелы и своевременно откорректировать документацию.

Ошибки в технической части сметы

Неправильное наименование позиций, несоответствие единиц измерения, технические опечатки — все эти формальные ошибки могут привести к путанице на стройплощадке и спорам при проверке отчётной документации. Экспертиза включает проверку и этой составляющей.

Пример из практики

В проекте реконструкции автосервиса экспертиза выявила 14 дублирующихся позиций и 5 расценок, рассчитанных по повышенным коэффициентам без обоснования. Общая сумма сметы уменьшилась на 1,2 млн рублей после внесения правок. Заказчик избежал переплаты и получил более прозрачную структуру затрат.