Анализ сметной документации

Основной документ, который определяет состав и объемы строительных работ, их стоимость с привязкой необходимого объема материалов – это смета. Не каждый заказчик обладает необходимыми знаниями либо штатом специалистов для разработки качественной сметы. Многие обращаются за подобными услугами к сторонним специалистам.

Среди них часто встречаются недобросовестные исполнители. Они умышленно не включают в смету определенные виды работ, чтобы заказчику предоставить уменьшенную стоимость строительства. Однако позже заказчику начинают поступать дополнительные сметы с не включенными ранее работами. В результате фактическая стоимость строительства превосходит первоначальную.

В некоторых случаях завышение может достигать 50-60 %. Выявить подобные махинации позволяет экспертиза смет. Для более эффективного результата проверки необходимо иметь качественную и достоверную проектную документацию. Именно на основании проекта специалисты проводят анализ сметных расчетов.

Качество сметной документации зависит также от правильности определения состава и объемов строительных материалов, требуемых для завершения заявленных проектом строительных работ. Часто исполнители включают в расчеты не полный набор материалов либо завышают их стоимость. В любом случае составители сметной документации преследуют единственную цель – получить дополнительную прибыль за счет неопытности и доверчивости заказчика.

В процессе проверки сметной документации основное внимание уделяется анализу объемов работ и состава материалов на предмет определения соответствия рекомендациям фирм-производителей с учетом КТУП (коэффициенты трудно устранимых потерь).

Проверка касается достоверности начисления транспортных и складских расходов. К примеру, многими подрядными организациями транспортные расходы рассчитываются от общей стоимости работ и материалов. В результате завышается сметная стоимость строительства. Транспортные расходы должны начисляться от стоимости материалов.

Также в рамках проверки анализируются косвенные отчисления – накладные расходы и плановые накопления – на предмет завышения установленных норм. Бывают случаи, когда в раздел материалов могут добавляться инструменты, амортизация которых компенсируется накладными расходами либо составляются укрупненные сметы.

В последних отсутствует четкое разделение на материалы и работы либо стоимость указана в абсолютном выражении без расшифровки по позициям. В этом случае должна быть проведена дополнительная калькуляция с целью обоснования стоимости по видам работ.

Компания готова оказать помощь во всех указанных вопросах, сделать смету прозрачной и понятной заказчикам. Все работы мы выполняем качественно и оперативно.